Le projet Chocolatier10 à Échandens est bien plus qu’un bâtiment mixte moderne. C’est l’histoire d’une transformation, celle d’un ancien site de production qui devient peu à peu un parfait lieu de vie et de création. Mais avant d’en arriver là, un long processus rigoureux s’est mis en marche. Voici les grandes étapes qui jalonnent la naissance d’un projet immobilier d’envergure.
L’acquisition du terrain et l’étude de faisabilité
Tout commence par un terrain. Dans le cas de Chocolatier10, il s’agissait d’un ancien site industriel situé en plein cœur d’Échandens, un emplacement stratégique à proximité de Lausanne.
Avant toute construction, une étude de faisabilité est menée :
- Quelles sont les contraintes techniques et légales ?
- Quelle densité est autorisée ?
- Quel type de bâtiments peut-on y construire ?
Ces éléments déterminent le potentiel réel du site et orientent les premières esquisses du projet.
La conception architecturale
Vient ensuite la phase créative, avec l’intervention d’architectes et d’urbanistes. Pour Chocolatier10, l’ambition était de créer un bâtiment mixte harmonieux, lumineux et moderne, tout en intégrant des ateliers et des bureaux pour stimuler la créativité locale.
Les architectes conçoivent les plans en tenant compte de :
- L’environnement existant,
- L’orientation du soleil,
- Les flux de circulation,
- Les normes énergétiques et écologiques,
- L’esthétique globale du futur bâtiment.
Les démarches administratives et l’obtention du permis de construire
Une fois les plans validés, débute une étape souvent longue : l’obtention des autorisations. Cela implique :
- Le dépôt du dossier auprès de la commune,
- L’évaluation des impacts environnementaux,
- La concertation avec les autorités locales et les riverains.
Le financement et la commercialisation
En parallèle des démarches techniques, le montage financier est élaboré :
- Appels d’offres aux entreprises de construction,
- Plan de financement avec les banques,
- Lancement de la commercialisation des appartements, ateliers et bureaux.
Dans le cas de Chocolatier10, la mise en vente anticipée a permis aux futurs résidents et entrepreneurs de réserver leur espace en amont, tout en suivant de près l’évolution du chantier.
Le chantier : la construction à proprement parler
Une fois le permis en poche, les travaux démarrent :
- Terrassement et fondations,
- Gros œuvre (structures en béton, murs, toiture),
- Second œuvre (isolation, cloisons, fenêtres),
- Techniques spéciales (chauffage, électricité, ventilation),
- Finitions (revêtements de sol, peintures, cuisines, etc.).
Le chantier de Chocolatier10 a été pensé pour respecter les normes suisses de qualité et de durabilité, en minimisant l’impact environnemental.
Suivi, contrôle qualité et réception du bâtiment
Tout au long du chantier, un suivi rigoureux est assuré par le maître d’ouvrage, les ingénieurs et les architectes. Des visites de chantier sont régulièrement proposées aux futurs propriétaires.
Une fois les travaux terminés, place aux contrôles finaux :
- Vérification de la conformité aux plans,
- Tests des installations techniques,
- Corrections éventuelles avant la remise des clés.
Livraison et emménagement
C’est l’étape la plus attendue : la remise des clés !
À ce moment-là, la boucle est bouclée : ce qui n’était qu’un plan sur papier devient une réalité vivante, un lieu de vie, de travail et d’échanges.